Te olete üllatunud fondivalitsejate esitatud igakuise küttearve üle: kas kviitungites olevad numbrid ei tundu olevat esmakordselt liiga suured? Meeldiv on see, et sügisel, talvel ja kevadel, hoolimata aknavälisest õhutemperatuurist, peate maksma arvestatava summa, kelle jaoks on ebaselge. Kas sa nõustud?
Kütmise arvutamine kortermaja korteris sõltub kehtestatud soojusstandarditest, mis näib olevat standardne. Küttetariifid tõusevad aga igal aastal. Et mitte petta, eelistavad tarbijad kontrollida fondivalitseja arvutuste õigsust. Kuid kuidas seda õigesti teha ja mida võidakse nõuda?
Just nendele teemadele on meie materjal pühendatud - siin ütleme teile, kuidas õigesti arvutada kõrghoone korteris tarnitud kütte summa. Artiklis uuritakse üksikasjalikult uusimaid soojuse tarbimise seadusandlikke standardeid ja pakutakse arvutusvalemid, mis võtavad arvesse ühise maja, individuaalse arvesti olemasolu ja nende puudumist. Täiendatud materjal, millele on lisatud temaatilised videod ja visuaalsed fotod.
Maksete õiguslik reguleerimine
Praegu peetakse nelja valitsuse otsust tõhusaks dokumendiks, mis reguleerib korterelamute elanike kommunaalmaksete tasumise eeskirju:
- N306, 23. mai 2006 (arutatakse kortermajade teenuste tarbimise standardite kehtestamise korda);
- N354, dateeritud 6. mai 2011 (elanikele teenuste osutamise kord on kindlaks määratud);
- N258, 28. märts 2012 ja N344, 16. aprill 2013, millega muudetakse eelmist dokumenti (PP N306);
- N1708, kuupäev 28. detsember 2018 (muudatused tarkvaras N354).
Esimene ja teine dokument on süstemaatiliselt muutumas, viimane neist toimus 4. aprillil 2020.
Nende dokumentide põhjal otsustab iga riigi piirkond iseseisvalt makseviisi valiku:
- 1. võimalus - makse arvestatakse ainult kütteperioodi eest (tavaliselt on see oktoober-mai);
- 2. võimalus - laud on kogu aasta jooksul ühtlaselt hajutatud.
See vorm mõjutab suuremal määral neid, kellel pole soojusarvestit paigaldatud.
Ja paigaldatud arvestidega tarbijaid puudutab üks peamisi muudatusi määruses - arvutusvalemite parandamine, mis arvestavad nüüd arvesti näitu, arvestamata majas paigaldatud seadmeid.
Ühise küttearvesti paigaldamine põhineb kortermaja elanike otsusel. Arvesti kontrollimist ja vajalikku rutiinset hooldust korraldavad ka majaelanikud
Arvestitega kortermajades arvestatakse aga summaarsete ja korteri mõõteseadmete näitude erinevust ja lisatakse see ühtlaselt iga tarbija tasule.
Seega koosneb kütte eest maksmine järgmistest komponentidest: korteris küte + trepikojas küte.
Individuaalsete küttearvestite paigaldamine korterisse pole praegu vajalik. Arvestades paljude kasutajate kogemusi, võib siiski väita, et arvesti soojusenergia tarbimise eest makstakse vähem kui kehtestatud standardi ja tariifi kohaselt makstavat tasu
Üldiselt on iga võimaliku valiku jaoks kütte arvutamiseks mitu valemit:
- kui on olemas ühine maja arvesti;
- korteris / mitteeluruumides pole või pole üksikuid seadmeid;
- kütteseadmete kasutamisel, kui neid seadmeid peetakse maja ühise vara osaks.
Iga konkreetset juhtumit käsitletakse kergemini artikli järgmistes osades.
Valemid arvutuste tegemiseks
Majaehituse, nii individuaalse soojusarvesti kui ka nende puudumisel on arvutusvalemid erinevad. Järgnevalt käsitleme tasude järjekorda erinevates olukordades.
Variant nr 1 - ilma ühise majaletita
Kui kortermaja elanikud ei ole ühist maja arvesti paigaldanud, toimub makse kolme tingimuse alusel:
- kehtestatud standard;
- kütte tariif;
- köetav ala.
Kütmise normi kehtestavad igas piirkonnas kohalikud omavalitsused iseseisvalt ja see sõltub piirkonna kliimatingimustest. Tariif kehtestatakse ka igas piirkonnas omal moel. Mõiste „köetav piirkond” hõlmab kogu korteri pinda, välja arvatud rõdu ja lodža.
Seega on küttekulude arvutamise valem esitatud järgmisel fotol:
Soojuse lõplik maksumus valemi põhjal ei sõltu tegelikust soojusenergiast, mida ruumi soojendamiseks vaja läheb. Soojusvarustuse energiatõhususe suurendamiseks peetakse aktiivset ettevõtet, kes paigaldaks kõikjale küttearvesteid.
See on üldine valem kodude elektritarbimise arvutamiseks, millel pole ühiseid maja arvesteid.
Arvutamisel on vaja arvestada makseviisiga: kütteperioodi või kogu aasta eest. Maksevormide põhjal tehakse arvutused vastavalt alltoodud valemitele.
Kütteperioodi eest tasumine
Vastavalt reeglitele makstakse kütteperioodi eest järgmise valemi järgi:
Lki = (Vi + (Si x soi x Nt x (Sumbes - sind)) / (Sumbes x (Sumbes - sind + Soi)) x TT ,
Kus:
Lki - kasutatud kütte eest lõplik maksesumma.
Si - selle ruumi pindala, mille jaoks arvutus tehakse (m2).
Sumbes - maja kõigi pindade kogupindala (m2).
Soi - ühisvara ruumide kogupindala (ühised ruumid) (m2).
Nt - kehtestatud kütte standard (Gcal).
Sind- kõigi korterite / mitteeluruumide pindala, milles puuduvad kütteseadmed, (m2).
TT - kehtestatud kütte tariif (rubla / Gcal).
Vi- konkreetse ruumi kütmiseks kulutatud energiakogus.
Mõiste „ühisruumid” hõlmab järgmist:
- lossimised;
- vestibüülid ja saalid;
- koridorid;
- muud ruumid, mis ei kuulu üksikute omanike omandusse.
Konkreetse ruumi kütmiseks tarbitav energiakogus (Vi) arvutatakse järgmise valemi abil:
Vi = Si x ((Nt x (Sumbes - sind)) / (Sumbes - sind + Soi)),
Kus Si, Sumbes, Soi, Sind, Nt - väärtused on samad, mis eelmises valemis.
Akusse paigaldatud elektroonilistel temperatuurianduritel pole soojusenergia tarbimise eest makstava makse arvutamiseks mingit väärtust. Nad saavad reguleerida ainult kuumuse temperatuuri
Makse kogu aasta eest
Mõnedes piirkondades jaotatakse kommunaalmaksete rahalise koormuse leevendamiseks küttekulud kogu kalendriaasta peale.
Selle väärtuse arvutamise valem on järgmine:
Lki = (Vi + (Si x soi x Nt x K x (Sumbes - sind)) / (Sumbes x (Sumbes - sind + Soi)) x TT .
See erineb eelmisest valemist koefitsiendi välimuse järgi TO, mis määratakse jagades kütteperioodi kuude arv 12-ga.
Konkreetse ruumi soojusenergia koguse arvutamise valemis lisatakse ka koefitsient K:
Vi= Si x ((Nt x K x (Sumbes - sind)) / (Sumbes - sind + Soi)).
Esmapilgul keeruliste valemite arvutamist kõigi väärtuste juuresolekul saab teha iseseisvalt.
Variant nr 2 - installitud koduloenduriga
Usutakse, et kõige tavalisem on olukord, kui paigaldatakse küttevarustuse arvestamiseks ühine arvesti.Ühise mõõteseadme kasutamine on tingitud sellest, et kommunaalteenuste projekteerimisel puudub võime individuaalseid arvesteid rakendada.
Lõppkokkuvõttes ei saa iga tarbija iseseisvalt kontrollida oma korteri vajalikku soojusenergia kogust.
Seetõttu võetakse küttekulude arvutamisel arvesse järgmisi peamisi parameetreid:
- tarbitud soojusenergia üldkogus;
- ruumi pindala;
- hoonestusala (koos kõigi tubadega)
- soojuse tariif.
Selle arvutuse üldvalem näeb välja järgmine:
Ühise maja arvesti kasutamine ei võimalda energiatarbimist ideaalselt reguleerida, kuna igale korterile eraldatavat soojust pole kuidagi võimalik reguleerida
Kütte arvutamisel võetakse arvesse ka teatud makseviisi.
Kütteperioodi eest tasumine
Üldise arvutusvalemi põhjal määratakse igale tarbijale konkreetne valem:
Lki = (Vi + (Si x (Vd - ∑Vi )) / Sumbes) x TT,
Kus:
Lki - kasutatud kütte eest lõplik maksesumma.
Si - selle ruumi pindala, mille jaoks arvutus tehakse (m2).
Sumbes - maja kõigi pindade kogupindala (m2).
Vd - arvesti järgi tarnitud küttekogus, kui tasu arvestatakse kütteperioodi eest (Gcal).
TT - kehtestatud kütte tariif, (rubla / Gcal).
∑Vi - kütmise kogu energiakulu maja kõigis piirkondades. Saate arvutada, korrutades elamispindade pindala soojusenergia hulga jagamisel maja loenduri näitudega saadud tulemusega Vd kõigi korteritesse ja ruumidesse, mis ei kuulu kinnisvarasse.
Vi - konkreetse ruumi kütmiseks kulutatud energiakogus.
Arvutatud Vi järgmise valemi järgi:
Vi = Si x (Vd / (Sumbes - soi + Sind)),
Kus:
Sumbes - maja korterite / mitteeluruumide kogupindala (m2).
Sind- kõigi korterite / mitteeluruumide pindala, milles puuduvad kütteseadmed, (m2).
Soi - kõigi maja ühiskasutuses olevate pindade üldpind (ühised ruumid) (m2).
Kütuse eest makstava summa määramiseks arvutatakse selle valemi järgi kommunaalteenused.
Soojusarvesti näidud tuleb igakuiselt oma fondivalitsejale teatada, et nad arvutaksid soojusenergia tegeliku tarbimise põhjal
Aasta arvutuste omadused
Arvestus toimub samade valemite järgi nagu kütteperioodi eest tasumine.
Kuid arvutustel on omadusi:
- Arvutatakse eelmisel aastal tarbitud küttekogus.
- Selle aasta kütte eest makstava summa arvutamine.
- Lõppmakse korrigeerimine.
Parandus tehakse järgmise valemi järgi:
Lki = Pkpi - Pnpi,
Kus:
Lkkpi- eelmise aasta tarbimise põhjal arvutatud küttetasu summa.
Lknpi - tarbijalt selle aasta eest võetava küttetasu suurus.
Kütuse arvutamiseks vastavalt eelmise aasta kütte makseviisile kasutatakse parameetrit Vdeelmise aasta eest. Kuumakse summa arvutamiseks tuleb jagada soojusenergia aastase mahu parameeter vastavalt ühise maja arvesti tunnistusele 12.
Selle aasta makse arvutamiseks kasutage parameetrit Vd selle aasta jaoks.
Üksikasjalikumalt kaalusime oma teises artiklis ühismaja küttearvestite abil arvutamise küsimust.
Variant 3 - individuaalsete arvestidega
Lahendus, mis võimaldab teil tegelikult kasutatud soojusenergia eest maksta, on individuaalse arvesti paigaldamine.
Kuid individuaalse arvesti abil makse arvutamine muutub keerukamaks ja hõlmab järgmisi parameetreid:
- tarbitud soojuse kogus;
- maja tarbitud soojushulk;
- ruumi pindala;
- köetava maja pindala;
- kehtestatud soojusenergia tariif.
Arvutamise üldvalem on esitatud fotol:
Selle valemi arvutamiseks on vaja, et 95% kõigist hoone ruumidest oleks varustatud individuaalsete arvestidega. Loomulikult tuleks majja paigaldada ka kogu maja arvesti
Sissepääsu ja muude üldpindade kütmise eest maksavad maja elanikud ise. Makse suurus määratakse kindlaks, lahutades ühise maja arvesti näitudest kõigi üksikute arvestide näitude summa ja jagades tulemuse majas elavate inimeste arvuga.
Individuaalse korteri soojusarvesti maksumus algab 6000 rubla. See summa tasub end ära juba arvesti kasutamise esimesel aastal.
Arvutamine toimub järgmise valemi järgi:
Lki = (Vin + Viüks x (Si / Sumbes)) x TT,
Kus:
Lki- kasutatud kütte eest lõplik maksesumma.
Si - ruumi pindala, mille jaoks arvutus tehakse (m2).
Sumbes - maja kõigi ruumide kogupind (m2).
TT - kehtestatud kütte tariif, (rubla / Gcal).
Vin - arvutatud ruumi soojusenergia arvesti näit.
Viüks - ühise maja arvesti näidud soojusenergia saamiseks, millest on lahutatud igasse ruumi tarnitud energiakogus.
Kui aga mitte kõik maja elanikud pole paigaldanud individuaalseid arvesteid, saab iga konkreetse korteri puhul soojusenergia tarbimise arvutada vastavalt arvestile.
Arvutusvalemid on sarnased nendega, mida kasutatakse ühise maja arvestiga kortermajade küttekoguse määramiseks:
Lki = (Vi + (Si x (Vd - ∑Vi )) / Sumbes) x TT
Erinevus on elemendi arvutamisel. Vi.
Vi- konkreetse ruumi kütmiseks kulutatud energiakogus:
- tubade jaoks letid - vastavalt seadme näitudele kütteperioodi kütte arvutamisel;
- ruumide jaoks, millel pole arvesteid - arvutatakse aasta jooksul keskmisest kuu mahust.
Tarbitud energia koguse arvutamise valem:
Vi= Si x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Kus:
Si - selle ruumi kogupind, mille jaoks arvutus tehakse, (m2).
∑VIPU - kogu arvesti näit kütteperioodil või ühe kuu arvutamisel aasta kohta (Gcal).
SiIPU - kõigi arvutamisel osalevate ja arvesti paigaldanud ruumide pindalade summa.
Terve aasta kütte eest makstava summa täpse maksesumma arvutamisel tuleb korrigeerimine kindlaks määrata järgmise valemi abil:
Lki = Pkpi - Pnpi,
Kus:
Lkkpi - eelmise aasta tarbimise põhjal arvutatud küttetasu summa.
Lknpi - tarbijalt selle aasta eest võetava küttetasu suurus.
Variant nr 4 - arvutused ühiskorteri kohta
Lisaks ülaltoodud võimalustele on arvutusvalemite saamiseks veel kaks:
- Ühiskorter;
- keskkütteta kortermajad.
Kommunaalkorterite puhul on arvutus sarnane tarbimisstandardite või kortermajade arvesti järgi arvutamisega. Ainus erinevus on tahvli määratlus proportsionaalselt igas toas.
See arvutus viiakse läbi järgmise valemi järgi:
Ühiskorteri kütte eest makstava summa arvutamisel peetakse koridori, vannitoa, vestibüüli ja köögi arvestamisel saadud erinevust väheoluliseks ja seda ei võeta arvesse
Variant nr 5 - isikliku katlaruumiga majade jaoks
Majades, kus puudub keskküte ja millel on oma katlaruum, arvutatakse ka kulutatud kommunaalressursid korteri kütmiseks.
Üldvalem on järgmine:
Kaasaegsed kortermajad on varustatud oma katlaruumidega. Nende gaasiküttel töötavate katlamajade kasutamist peetakse kõige ökonoomsemaks viisiks ruumide soojendamiseks.
Ehitada individuaalse küttega eramu? Sel juhul soovitame teil tutvuda kütmiseks kasutatava gaasi tarbimise normidega või vaadata näidet gaasi tarbimise arvutamiseks maja kütteks, mille pindala on 150 m2.
Mida teha ebaõige tekke korral?
Kahjuks seisavad paljud tarbijad silmitsi ebaõigete tasude probleemiga. Fondivalitseja hoolimatu raamatupidaja, tekkepõhised vead, tähelepanematus, mis on tehtud kellegi teise süül - kõik see lasub lõppkokkuvõttes soojusenergia tarbija õlgadel.
Enne kviitungi eest tasumist on vaja kontrollida kõiki selles sisalduvaid andmeid koos oma kalkulatsioonidega.
Kui selles etapis tuvastati tõrge, on probleemi lahendamiseks mitu võimalust:
- Kirjutage avaldus / nõue fondivalitsejale.
- Esitage kaebus riigi elamuehituse inspektsioonile.
- Esitage kaebus Rospotrebnadzorile.
- Esitage kaebus prokurörile.
- Esitage kohtuasi.
Fondivalitsejale kirjaliku avalduse esitamisel peate veenduma, et tariif ei tõusnud. Kui tariif jääb samaks, siis sageli leiab ettevõte pärast sellise avalduse kirjutamist tasudes tõrke ja läheb koosolekule.
Nõude abil saate määrata enammakstud raha tagastamise korra:
- raha tagasi;
- Arveldus tulevaste maksete vastu.
Kui fondivalitseja suurendab tariife tahtlikult, on kaebusi võimalik esitada Rospotrebnadzorile ja Riiklikule Elamuinspektsioonile. Sel juhul esitatakse avaldus / nõue isiklikult või saadetakse tähitud postiga. Nende struktuuride kontrollimise tulemuste põhjal võib Fondivalitsejale määrata halduskaristuse.
Pöördumine prokuratuuri toimub siis, kui eelmised asutused probleemi ei lahenda. Ja kohtusse pöördumisel on vaja arvutustes ilmnenud rikkumiste ümberlükkamatuid tõendeid.
See video näitab, kuidas arvutada summa, mida peate kütmise eest maksma:
Veel üks temaatiline video küttetasude arvutamise kohta:
Uurisime üksikasjalikult tarbitud kütte eest tasumise arvutamise põhilisi valemeid. Üldiste, lihtsamate valemite abil arvutades saate määrata ligikaudse summa. Kuid utiliidid arvutustes võtavad arvesse kõiki parameetreid, täites neid keerukamate valemite järgi, mida kirjeldame ka meie selles artiklis. Kui teate kõiki algväärtusi, siis hoolimata olemasolevatest nüansidest ei ole küttekulude arvutamine keeruline.
Kui pärast artikli lugemist on teil endiselt küsimusi, soovite meie ekspertidega selgitada mitmeid nüansse, küsige neid kommentaaride jaoks spetsiaalsel kujul, mis asub artikli all. Siin saate jagada ka oma isiklikke kogemusi fondivalitsejaga arvelduste tegemisel või vaidluse edukal lahendamisel.